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2017年歲末盤點之影響聊城樓市政策盤點

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發表于 2018-1-31 15:19:08 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

  2017年聊城樓市的火爆從年初持續到年末,在開盤熱銷、價格不斷攀升、供不應求的市場環境下,聊城本次出臺一系列與房地產相關的政策影響樓市。2017年全年聊城本地出臺了哪些政策,在此讓我們一期回顧2017年影響本地樓市的相關政策。
  1、聊城住房保障將由以售為主轉向以租為主
  根據國家政策,聊城經濟適用住房和限價商品房分配完畢后,就不再建設。聊城市當前住房保障制度,由以前的以售為主轉向以租為主。根據國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,今后聊城市住房保障將實行實物保障和貨幣補貼相結合的方式,政府原則上不再投資新建保障房。
  政策點評:保障房屬于公共資源,如果用來盈利,就是濫用公共資源。“租”就是為保證保障對象需要時入住,不需要時退出。目前中國經濟適用房政策變化很多,缺乏穩定性。但不管怎么說,住房保障一定是要面向低收入家庭,一定是以租為主,而不是以售為主。
  2、聊城新建商品房預售資金須全額存入監管賬戶
  3月29日上午,全國整頓規范房地產開發銷售中介行為電視電話會議召開。根據我市房地產市場的實際情況,我市未來將重點部署五類行為的查處和整治工作。嚴格執行商品房預售資金監管。所有新建商品房預售資金必須全額存入監管賬戶,專項用于項目建設,對不按規定存入、違規挪用、造假套取等行為堅決處理。對夸大宣傳、發布虛假廣告的;人為制造房源緊張、囤積房源、哄抬房價、捂盤惜售的;售樓處現場不按規定公示有關文件、證件或公示內容不規范、不齊全的;開發企業拒不配合購房者辦理住房公積金貸款手續或擅自提高住房公積金貸款門檻等違法違規行為,堅決進行查處。
  3、聊城公布實施市城區新一輪土地級別和基準地價
  2017年3月,聊城市國土資源局公布實施市城區新一輪土地級別和基準地價。據悉,本輪市城區土地級別與基準地價更新范圍為:北至聊城市規劃城市北外環、西至德商高速公路,東至規劃聊城機場東側道路,南至規劃城市南外環,總面積386.6平方公里。與上輪相比,評價范圍增加了130.0平方公里,主要是向北、向南、向東擴展。與上一輪基準地價相比,更新后的地價漲跌不一,但總體較為平穩。其中,住宅用地劃分為5個級別,基準地價分別為2715元/平方米、2027元/平方米、1252元/平方米、700元/平方米、510元/平方米,平均漲幅為3.3%。
  政策點評:今年聊城的土地市場可謂是“地王年”,“地王”四度刷新記錄,最終以676.46萬/畝的價格收官。雖然基準地價的調整總體較為平穩,但在競拍過程中,宅地市場的價格不斷攀升,“面粉”越來越貴。
  4、聊城出臺《關于開展房地產市場秩序大檢查工作的通知》
  4月中旬,聊城市住房和城鄉建設局、聊城市工商行政管理局、聊城市物價局聯合發布《關于開展房地產市場秩序大檢查工作的通知》,對聊城市所有在建、在售房地產開發項目進行檢查。檢查重點包括售樓處需要公示“五證”等證件;需在售樓處對房源面積、價格、銷售動態等進行公示。另外,對房地產廣告、其他依照法律規范的銷售情況以及合同格式及條款等情況也做了相關說明。
  政策點評:在市場火熱之際,部分樓盤在五證不齊全的情況下提前認籌亦或捂盤惜售,該項通知針對當時市場上出現的情況,要求各大樓盤在售樓處對“五證”進行公示,并對所有房源、面積、價格銷售動態等進行公示,保證意向購房者的知情權。
  5、聊城市組織開展打擊囤房炒房專項活動
  為了進一步規范房地產市場交易行為,維護房地產市場秩序,山東省住建廳下發通知,要求從4月15日至10月15日,開展為期半年的打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動。具體到聊城,市住建局將聯合宣傳、工商、公安和物價等部門,在全市開展為期半年的專項治理活動,嚴厲打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等違規違法行為,堅決維護房地產市場秩序,保護人民群眾合理自住購房需求,促進我市房地產市場平穩健康發展。
  政策點評:繼在全市范圍開展房地產市場秩序大檢查后,此次打擊囤房炒房專項行動將持續半年之久,將對聊城房地產市場中存在的違規違法行為進行約束、依法處置,有效遏制提前認籌、虛假宣傳、哄抬物價等不法行為。
  6、聊城首套房貸利率多次上調 首套房貸利率為上浮10%
  受市場行情的影響,聊城城區首套房貸利率多次上調。2017年年初,首套房貸利率最低為85折;6月中旬,首套房貸利率收緊,調整為基準利率。8月中旬,首套房貸利率再度收緊,首套房貸利率已上浮為5%--10%。2017年年底,首套房貸利率上浮10%已成常態。
  政策點評:2017年聊城樓市一直保持著火爆熱銷的態勢,市場一度處于供不應求的狀態。而房貸利率是最常用的調杠桿的手段,在全國收緊的大背景下,聊城這樣的三線城市也在逐步收緊。房貸利率的收緊,對于剛需置業客群來說無疑是當頭一棒,增加了買房成本。
  7、聊城經濟適用房滿5年可交易 需補繳土地出讓金等
  聊城市住房和城鄉建設局、聊城市國土資源局、聊城市財政局等三部門聯合下發《關于印發<聊城市經濟適用住房上市交易實施意見>的通知》,《通知》中規定,購買經濟適用住房滿5年(從交房入住時間起算)可上市交易,但需按照有關政策規定繳納土地出讓金和開發建設規費等相關價款。
  8.聊城市城區新購住房:本市居民房產證滿2年方可上市交易
  11月底,為促進全市房地產市場平穩健康發展,《聊城市人民政府辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》出臺。《意見》關于加強住宅用地供應管理中規定,建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地;如發現資金來源與申報不符或違反規定的,解除成交確認書,并2年內禁止在全市范圍內參與土地招拍掛。靈活確定住宅用地競價方式,主要采取“限地價、競配建”“限房價、競地價”“限地價、競自持面積”等方式,嚴防高價地擾亂市場預期。
  《意見》中規定嚴控投資投機性購房,在市城區(東昌府區、經開區、高新區和度假區)范圍內實行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉讓措施,即本市居民新購住房自取得產權證書滿2年后方可上市交易,非本市居民新購住房自取得產權證書3年后方可上市交易。
  政策點評:“本市居民新購住房自取得產權證書滿2年后方可上市交易,非本市居民新購住房自取得產權證書3年后方可上市交易。”,聊城也開始進入“限售”行列,在一定程度上打擊炒短線且快進快出的投資者。

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